Mieten · Wynajem mieszkania
Poniżej zebraliśmy odpowiedzi, które mają pomóc lepiej zrozumieć zasady wynajmu w naszej spółdzielni i rozwiać najczęstsze wątpliwości potencjalnych najemców z Polski.
Pytania i odpowiedzi
Aktualne oferty publikujemy na naszej stronie internetowej. Prosimy dodatkowo o wypełnienie formularza zgłoszeniowego — dzięki temu trafiają Państwo do naszego portalu dla poszukujących mieszkania (Wohnungshelden), przez który można umówić oglądanie i ubiegać się o najem online. Przy problemach z formularzem wystarczy napisać na vermietung@wohnbau-frankfurt.de — możliwy jest też osobisty termin z naszym pracownikiem.
Przed podpisaniem umowy potrzebujemy: potwierdzenia dochodów z ostatnich trzech miesięcy (np. odcinek wypłaty, zasiłek, emerytura lub alimenty — tylko do wglądu), konta w niemieckim banku, ewentualnego zaświadczenia poprzedniego wynajmującego o braku zaległości (lub wyciągu z księgi wieczystej przy własnym mieszkaniu), dowodu osobistego do wglądu oraz wypełnionego Selbstauskunft wraz z oświadczeniem o przystąpieniu do spółdzielni — przy wypełnianiu chętnie pomożemy. Ważne: miesięczny dochód netto powinien wynosić co najmniej trzykrotność Warmmiete (np. przy 600 € Warmmiete — minimum 1800 € netto).
Przede wszystkim bezpieczeństwo: umowa zawierana jest na czas nieokreślony, a spółdzielnia nie może jej wypowiedzieć, jeśli najemca terminowo płaci czynsz i przestrzega jej zasad. Jako najemca stają się Państwo równocześnie członkiem spółdzielni — z dostępem do bezpłatnych wydarzeń sąsiedzkich (np. Hoffest, Fest der Nachbarn), możliwością reprezentowania najemców na walnym zgromadzeniu (Vertreterversammlung) oraz łatwiejszym dostępem do innych mieszkań w zasobach spółdzielni.
Sprawdzenie SCHUFA jest u nas standardem i nie wiąże się z żadnymi kosztami dla najemcy. Osoby niemieszkające w Niemczech zwykle nie figurują w SCHUFA — w takim przypadku wystarczy dostarczyć raport BIK, który można uzyskać online za ok. 54 zł.
Nie — praca w Polsce jest równie akceptowalna. Liczy się wyłącznie to, aby łączne dochody netto (z pracy, renty, alimentów, Kindergeld itd.) były co najmniej trzykrotnie wyższe od wysokości Warmmiete.
Warmmiete obejmuje czynsz podstawowy, koszty eksploatacyjne (Betriebskosten), wodę oraz ogrzewanie. Osobno rozlicza się prąd (umowę zawiera się samodzielnie z dostawcą), internet i telewizję oraz — w mieszkaniach z kuchenką gazową bez podłączenia elektrycznego — gaz. W rzadkich przypadkach mieszkań z piecem gazowym ogrzewanie i ciepła woda nie wchodzą w Warmmiete; informujemy o tym zawsze w ogłoszeniu.
Nasza spółdzielnia nie pobiera klasycznej kaucji — jej odpowiednikiem są udziały członkowskie (Geschäftsanteile), których wysokość zależy od wielkości mieszkania (np. ok. 775 € przy mieszkaniu 2-pokojowym), plus jednorazowa opłata członkowska w wysokości 155 €. Dokładną kwotę poda nasz pracownik. Obie kwoty zwracane są po wypowiedzeniu członkostwa — należy je jednak wpłacić w całości jeszcze przed podpisaniem umowy, na konto: Deutsche Kreditbank, IBAN DE 221 203 000 000 005 006 45, BIC BYLADEM1001, tytułem „3008 – imię i nazwisko".
Standardowo trzy miesiące — może zostać skrócony, gdy znajdzie się nowy najemca, lub przy przeprowadzce w obrębie spółdzielni, aby uniknąć podwójnego najmu. Przy zdaniu mieszkania musi ono być opróżnione (meble, zabudowa kuchenna, wykładziny usunięte) i pomalowane na biało — chyba że nowy najemca przejmuje wyposażenie za zgodą obu stron, lub mieszkanie było wynajęte bez remontu, co może zwalniać z obowiązku malowania.
W większości przypadków mieszkania przekazujemy puste. Wyjątkiem są sytuacje przejęcia mieszkania po poprzednim najemcy — wówczas możliwe jest przejęcie także wyposażenia.
Więcej pytań? Nasz polskojęzyczny pracownik chętnie pomoże.
Krzysztof Gluth — dział wynajmu
Wohnung mieten
Sie wollen unsere aktuellen Wohnungsangebote einsehen und ein Interessentenformular ausfüllen? Dann geht es hier entlang!
Bereit anzukommen?